对青岛市场的一点看法

最近比较清闲，按照工作计划今年的任务已经基本完成了，呵呵，不过如果从公司发展的角度来讲，任务还远远没有完成。

闲着没事的时候，基本上就是用来上网收集信息，到房策、搜房以及一些财经网站，到处收集关于房地产市场的分析以及我们项目周边的一些项目信息，也算有点收获，不过最近看这些东西都快吐了，因为信息更新的太慢、分析报告水平也是参差不齐。

最近很多证券公司都公布了房地产市场的中期投资策略，各有各的观点与看法，比较一致的一点是今年上半年一线城市成交量大跌，价格也是下行的趋势，再就是宏观形势不太好，利率、准备金上升，银根紧缩，总体来讲现在房地产行业确实比较紧张，不过近期中央的一次会议却提出了稳定房地产市场的要求，显示房地产行业最困难的时候有可能很快就会过去。

全国的形势比较糟糕，一线城市的形势比较糟糕，二线城市的青岛怎么样呢？青岛基本上是价格比较稳定，成交量有所下滑，不过下滑不大，还算过的去。

应该说青岛市近两年才成为国内大公司争夺的重点，万科、中海、绿城、万达这些全国大鳄基本上都是06年以后才开始进入青岛，且很多公司是进入青岛的非中心市场，如万科、宝龙在城阳、绿城在李沧、保利在四方等，只有中海、万达的项目在市南、市北，其中中海的银川路7号地块应该说地段相当的优越，而位于市北的西吴家村项目由于楼面地价太高，将来能否做好还值的观望，万达的39克拉地理位置应该不错，2000多地楼面地价应该说是相当的便宜，应该会为其带来很高的收益，至于沿海一线基本上现在均为本地公司的天下，目前一线的房地产公司没有一家能成功获取沿海的土地，让人觉的颇为奇怪，当然这也与沿海的土地日益稀缺有一定的关系。近期据说年初流拍的香港中路某地块将重新上市，条件会有所放宽，不知届时一线地产公司能否有所斩获。

个人的感觉，青岛的市场近期将可能两极分化，中低端市场将可能有向下调整的倾向，而高端市场将可能价格比较坚挺，中低端市场必须要符合普通百姓的购买力需求，而目前来讲显然偏高，而高端市场由于高端客户的价格敏感性不强，且青岛沿海一线的山海资源日益稀缺，将保持一定程度的上扬趋势。