房地产商怎就成了众矢之的？

近来，房地产商大有由“坏小孩”转变过人人喊打的“过街老鼠”之势，很典型的一体现即为时下热点之事“逼宫房地产开发商公成房屋建设成本”。房地产商，倒底是惹谁了？房地产商，怎么就成了众矢之的？

因行文需要，先略说“利益”这词。利益，改革开放的产物，时下使用最广泛最炽热的词汇，同样亦成为各阶层的语言符号。对于房地产而言，这即体现如下：有人叫好唱多时，那这人即为所得利益代表者，甚至特殊群体利益所得者；有人看淡喊衰时，那这人即被帖上弱势群体者或者其代言人。非彼即此，非对即错。于此，获利颇丰的地产商们亦就成为不敢大声站出来说话的一类群体，哪怕如大腕任志强者说上几句，亦被咒骂得不堪入耳。同样，更多的人认为自己弱势，因为弱势理所当然值得同情。“利益”就这样成为某些所谓的弱势群体（或代言人）者最有力的武器。以后，就凡请大家不要与我谈这个词。

本人，一地产从业者；确切而言，一地产新兵，在外打拼，尚处温饱阶段。显然，就谈不上某某群体的代言人，亦不认为自己是什么弱势群体。于此，只想摸着良心说些自己的心理话，一些冷静之余深思索之后的大实话。在阐述后文之前，本人作如下说明，敬请读者细阅：首先，本人不代表任何群体，亦代表不了任何群体，只做自己；其次，有机会阅读本文的朋友请在完整阅读后此文，再给予评述；最后，本文有无知之处，尚请朋友一笑而过；有可取之处，也请一笑而过。

抱歉，罗嗦了不少，现言归正传。本文将从以下几个方面进行相关阐述，“房地产商，为什么成了众矢之的”

一、先从大背景说起

中国仍处社会主义初级阶段理念淡泊。中国经济持续快速的发展，其取得巨大的成果，比如人均GDP超过1000美元，这一切亦被媒体充分告知民众，有些先富起来的民众亦身有感受。但有个铁定的事实就是，“中国经济尚不发达，仍处社会主义初级阶段。”这样就可以理解了，为什么在中国更多人的收入是有限的，购买力也是有限的。

转型时期中国的“不公之声”四起。中国自改革开入以来所取得的成就是巨大的，但中国大多民众并未充分享受得到其丰盛的果实，民怨民愤之声四起。这就是时下公平原则的重新发现与再指导的背景所在，也是和谐社会创建的内在驱动力。同此，所谓的弱势群体崛起。

很多并不具购买力的民众去买房。结果呢？买不起房的民众中，就有那么部分人，疾声四呼，抱怨社会不公。这也就自然而然了。

二、此背景之下的房地产市场与民众

先是住房市场化启动，房地产体制改革，货币化购房成为必然。以前大都由国有企业所提供的住房保障功能就不复存在了，就得自己掏钱买房子了。房子价格呢？又不像菜场的大白菜，有需要就去买颗，毕竟具购买力的还是少部分人。但房子与大白菜功能一样，要吃好，也就得要住好。那就有两种可能，要么租房，一下不用那么多钱；要么买中低价房，总价低花钱少。这就涉及到政府住房保障体系。

但现状呢？住房保障体系不健全，甚至缺失。为什么呢？地方政府的不作为显然是主因。地方政府一无钱（有钱，就不会拼命努力去卖地）二无经验。于是政府也就在“发展是硬道理”的大棒下，以市场经济改革的名义，给自己减负，还美其名曰“先发展起来，再谈保障”。这里面，房地产商的不努力也算是一原因吧，因为是由他们来盖房子的。他们是企业，资本逐利是其天性，那你们怎么又能苛求他们去盖中低价房或适用房，而且是大量的。他们能努力吗？

而已此同时，中国各地的城市化进程超常规发展。用某些话语来说，就是一年走过人家多年要走的路。城市变得越来越具有吸引力。于是，更多地的人成为这个城市那个城市“新城市人”“市民”，城市愈来变得拥挤，人们对住房的需求就更加迫切。但是那些走进城市的民众甚至有相当部分人都缺少足够的生存保障，又何谈购房呢？好不容易进了城，却很难找到立足之处，这是孰之过。政府？个人？不论怎样，怨言就不可避免了

那为什么民众非买房不可呢？有其现实原因，但有其他原因吗？当然有，还是非常不容忽视的。第一个原因就是：中国自古就持有的“居者有其屋”的观念引导。看看这个词汇，“家天下”，没有家，何以谈天下，即“修身齐家治国平天下”。没房子，又何谈家呢？由此，我们就不难明白古时那些商人挣钱发财之后首要做的事就是购土地盖房子。所以呢？不是自己盖的房，不是自己买的房，心理就不踏实；哪里会想到买不起房就去租房，住不了好房就先退而求其次。第二个原因呢？各大银行的推波助燃。正当很多人买不起房之时，银行出现了。确切来说，银行住房贷款出现了。“今天花明天的钱消费”的理念强热推广，“外国老大娘的故事”被广泛告知。于是，很多人欢欣鼓舞，就迫不及待地投入其中。想一想，在一部分人因为银行贷款及时解决了住房问题后，其他站在旁边的人购房的欲望是不是会更强烈呢？到头来，最终会使更多的人失望，那心理落差亦将更多的人大喊“为什么都是人，怎么差距就这么大呢？”。最后再来一句，“这无能的政府，这该死的开发商。”

三、为什么是房地产商？

任何一个理性之人，都应该明白这错不在房地产商，这怨言不应该迁怒于房地产商，至少不能由他全部来承担。显然，这些怨言之人会想到自己的不足吗？会大胆地站出来说政府的不是吗？再说，房子是由房地产商开发销售，我不找开发商那找谁呢？此外，一开始也就是经济问题，买与卖的问题。后来一发现这可以演变成为政治问题、社会问题。嘿嘿，中央政府都站出来说话了，大伙就更来劲了。大有“看你房地产商怎么着”之势。

同时，房地产商也在做些错误事，在错误的时间错误的场合。你说，你挣了钱就挣了（做企业不挣钱，那干吗？作为行业的先行者，不挣钱那倒奇怪），那还到处摆阔干吗？一个百富榜，就让你们没话说了吗？没暴利，那怎么都那么有钱呢？不公开成本，心虚了吧。你说，你盖中高档房子，为有钱人盖房子，那就盖吧（中高档市场的利润无疑是更大的，相对中低档房或经济适用房）。那你也用不着大声吆喝，弄得大家心里难过呢？大伙急了，我就得看看你，到底横行到几时。我没房子住，你也别想过好日子。房地产商，就你这德性，你不下地狱，谁下地狱。

四、凭什么诸口讨伐？

你有怨言，他有怨言，但并不见得大伙都会把他说出来，大伙的心思会这么齐整，大伙的行动会这么一致。为什么呢？稍微一用心，我们就可以发现这些表现出来的怨言与愤怒来自这些所谓的大中城市的居民，尤其是那些自视有思想受过教育具判断力的中青年们，后面的人也就跟着起哄。我们有没有听到，那些来自乡村的呼声呢？没有。难道那些百姓就没有怨言吗？因为那些乡村百姓还承受着比住房更困难的问题，那就是生存。他们哪有闲情哪有时间来说这个。

还有个不可忽视的技术原因，那就是互联网的出现与使用。因为互联网，大家可以更自快更自由地表达出自己的声音，也容易在更大范围内寻求所谓的志同道合者，也就更容易团结一部分人武装一部分人思想凝成一股绳，力量也就产生了。不是到是亦因有了话语的支持而变得容易。

后记：

谢谢大家，能花些宝贵的时间看完此文！说了这么多，那我到底居心何在，用意何在呢？有居心吗？有用意吗？有。对于明白人，我就不想多说。但往往明白人要么是难得糊涂，头胀着；要么是难得清静，哪顾窗外闲言碎语。所以就有了在此强调的必要：希望更多的朋友，更多抱有怨言的朋友，更多激情愤世的朋友，多一份冷静，多一份理智，少一些盲动，少一些浮躁。对房地产商如此，对其他亦是如此。

本文始于近日与多位老同学老朋友谈及房地产事宜时，其无一例外地表现出“房价真高，房地产商该死”的怨恨之情与疾呼之声。作为地产的一名从业人员，这无疑给我带来极大的触动，在思考过后形成了上述文字。(八分田于06年10月23日下午6时)