我眼中的成都楼市

 入行有三过多月了。不知是机会还是命运使然，一入行便遇到整个中国楼市的大调整，是考验，过去了就成功了。
   楼市动荡混乱人心惶惶，房价是涨是降迷雾重重，开发商到底还挺不挺得住，消费者到底还要在观望中忍多久？国家到底什么时候才会松手？很多的问号都在关心楼市的人心头打转。
   去年，王石丢个拐点论，当众开发商，消费者，舆论争得不可开交时，万科以悄然降价，从深圳到成都，蔓延全国，08年一季度就狂收回现金100多亿，与前面为市场走向争，现在为资金愁的开发商们相比，其超前的市场洞察力让万科在金融紧缩的大势下，一样逍遥自在（至少比其他的开发商好过）。记得王石卖拐的时候我就说，这并不会只是一个简单的观点，现在看来，也印证了我前面说的一为自己降价找到借口，首先降价，占得先机，迅速回笼了资金，当别的开发商反应过来集体降价血拼时，万科已经基本完成清仓，储备满满全身而退了。二是万科的降价也是引领全国降价的一个引线，对于国家，降价是示好，对于竞争者，降价是比拼和逼迫；对于消费者，降价是引导其消费观念。
   一向反对王石卖拐的潘石屹都说百日巨变了，大腕们都在“唱衰”大势，意欲何为？反观这几年房地产市场，行业高速成长，由于市场供需失衡，供方利润丰厚，造成房地产业内鱼龙混杂，有钱的来做，有地也来做，有权的也来做，这些是万科，SOHO等大腕们不想看到了，这是掉档次的表现，每一个行业高速成长期都是在混乱和上升中走过的，到了今天，国家意识到行业过热，消费者感觉到买房就像是卖身，地产大腕们也看不惯身边的小兄弟个个充大佬，于是国家开始调控，消费者开始观望，大腕们操作清洗了。必然，地产行业必然开始洗牌、调整。。。。。。
   大的开发商在银行拿不到钱，谋求上市融资，但银监会全部给打回来，路在何方？通过行业的朋友了解到成都好多开发商在银行拿不到钱的情况下，只得停掉一些项目，等其他项目开盘资金回笼后，相互周济，但是很多只有一两个盘的小开发商该何去何从？有地为王是07年的术语了，到了08年，谁有现成的银子，才是王道。降价也许是现在他们最好的选择。1-4月，开发商报价似乎还在上涨，但明显优惠加多了。五重、八重大礼听的很多了，价格实际已经暗跌了，价格下降，市场却不给面子，交易量持续萎缩，市场观望日益浓厚，消费者好像就憋着一口气，硬要房价跌穿。房交会可以说是一季度市场累积刚性需求在各开发商巨大优惠措施的诱惑下的一个小小的释放。这个释放背后是更多、更浓的观望。
   房价到底跌不跌呢？不跌，市面上很多开发商给出的价格已经接近成本价了，要知道，近几年开发商拿地价格可以成倍的迅猛增长，高房价其实是高地价的体现，曾经有地为王的地产金科定律让无数开发商在地皮上反复举牌，成就无数地王，就连置信这类企业去年拿某地块为1000多万一亩，今年同样区位，同样规模的地块被其他开发商拿下，价格仅为400多万一亩，置信高管接受采访时也只能苦笑了之。置信这类企业当然不在乎，他有强大的财团做后盾，试问，中小开发商在头脑发热的07年的拿的地在没有资金支撑的08年，他敢降价吗？本来就是一锤子买卖的，做完这个，下个还不知道在那，降价贱卖了，亏的钱在那找回来？这价不能降。
   跌，开发商在资金吃紧的情况下，能救他们的只有资金，现有的价格卖不动，银行又拿不到钱，怎么办？去抢？不行，等死？不能。只有降价割肉以求活命。房交会接触到一个企业，他们谈到企业资金以严重缺乏，但他就不降价，他说，市场不回暖，就让万科来给他们收尸吧。牛人，超牛。就像资本家将牛奶放到河里也不给人们喝。但是，想活命，又缺钱的开发商，这价，不得不降。
  到底跌不跌？前面说了，好像要跌，又好像不跌。供求看，供求现今处于基本平衡的状态，由尔可以说房价会稳定在现今的阶段，上下小幅度的调整，大涨、大跌不可能。前面所说的涨或跌，都是有前提的。关键是有没有钱，缺多少钱。你如果差10块钱，贱卖挣够了10块后，再傻你也不会再贱卖了，除非你还缺钱。
  房价到底是怎么样的走势，我说不清，我只要做好本职。王石也说不清，他只管万科年底有漂亮的年报。国家呢？当股市跌破3000，半载大市跌幅达到半数，何等悲凉。国家终于出手了，印花税一调，股市好像起死回生，连续几日的大阳线。地产呢？思考中。。。等待中。。。。